浅析多产权建筑的消防现状及火灾扑救对策
随着社会主义市场经济和现代化建设事业的飞速发展，城镇的高层、超高层建筑越来越多。发展高层建筑是节约城市用地的有效措施之一，但是高层建筑的火灾风险较大，而且一旦发生火灾，往往造成群死群伤和惨重经济损失的严重后果。高层建筑正朝着现代化、多功能化的方向发展，然而有部分高层建筑已经趋向于多产权化的建筑。笔者通过调查走访发现，部分多产权高层建筑的消防安全管理极其混乱。高层建筑的消防管理好坏直接影响到高层建筑的防火与火灾扑救，混乱的消防管理给高层建筑的火灾扑救带来了很大的困难。
一、多产权高层建筑的火灾危险性
一是消防管理混乱，火灾得不到控制。高层建筑火灾扑救的基本要求是立足自救，适应立体作战，加强第一出动，坚持“以固定灭火设施为主，固定灭火设施与移动消防装备相结合”的原则，积极抢救疏散人员，有效地控制火势，消灭火灾。部分高层建筑内部的消防控制中心对电或水的失控，高层建筑就将面临报警和灭火设施瘫痪的困境。楼内消防设施就起不到早期报警、早期灭火的作用，这样势必造成火势迅速蔓延，致使人员重大伤亡和财产巨大损失。消防管理混乱有可能导致固定灭火设施瘫痪，使火灾预防和火灾扑救工作面临极大难度，且发生火灾后造成的经济损失及人员伤亡是不可估量的，往往给社会稳定、经济建设的发展带来极大的负面影响。初期火灾的控制与扑救依靠于室内自动灭火设施，固定灭火设施的瘫痪直接影响到火灾的扑救工作。
二是建筑结构复杂，火灾发生和蔓延的途径增多，人员密集而不易疏散。高层建筑场所人员密度非常高，一旦发生火灾，高温、烟气充满建筑物内部，能见度降低，易造成人员恐慌，增大安全疏散的难度，并且这些燃烧产物容易造成人员窒息、中毒死亡。发生火灾时人员往往会惊慌、拥挤，容易造成踩伤，甚至出现人员跳楼事故。多产权建筑拥有产权的业主较多，而产权人又可以转让使用权，这就决定了该建筑必然存在使用功能多、经营范围广、统一管理难等特性。由于业主保护自己的使用权利有可能把楼层从中砌墙封堵，原来的两侧各有一个疏散楼梯可使用，现在很多只能一边一梯了。这些违章建筑的改建，对发生火灾后的人员疏散，可能会造成不堪设想的后果。
三是消防设施容易受火灾影响而发挥不了应有功能。高层建筑火灾的蔓延通过热辐射、热对流、热传导从纵向、横向传播热源和燃烧。大型、多楼层的建筑往往由于建筑内部的通风、楼梯、管井、外窗、吊顶材料或商品等设施和材料的增加，将使火灾蔓延的速度加快。在火灾情况下，建筑内部的消防设施容易受建筑的坍塌、消防电源和信号线路的中断、高温变形等影响而失去设计功能，尤其大型并产权分化建筑的消防系统过于庞大复杂，其局部的失控就有可能引起整个系统的混乱或失效。突发事件期间，如没有经过有效训练，人员完全疏散出来的时间要大大超过火灾蔓延至无法控制的时间。
