防工作的内容主要有:消防宣传教育;队伍建设;制度制订;设施、器材配备与管理;紧急情况下的疏散。其核心内容是三落实:即队伍落实、制度落实、器材落实。
?????????? 物业管理公司应建立全员参加的义务消防队,定期进行消防知识培训、训练,组织消防演练。在物业管理区域内,要配备必要的灭火器材,经常检查消防栓等消防设施的完好情况,确保其能随时启用。要建立、健全包括消防岗位责任制度、消防值班制度、消防档案管理制度等在内的消防制度。
???????? 一、消防管理措施与安全检查制度
??????????? 1、消防管理的基本措施
????????? 1》公司员工应把预防火灾视作自己的日常职责,人人都是义务消防员。任何单位和个人在物业管理区域内施工动火,均必须先经物业服务中心批准,在物业服务中心办理动火手续。施工动火前必须采取有效的防火安全措施。且物业服务中心应派人监督取动火过程,完毕后立刻清查现场。
??????? 2》在重点部位、危险地段(变压器室、配电房、汽车库、发电机房、楼层和各裙楼办公室装饰等处)动火,必须经物业服务中心经理批准。动火必须做到“7不、4要、1清”:
???????????? 动火前“7不”--防火、灭火设施不落实不动火;周围的易燃杂物未清除不动火;附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火;凡盛装过油类等易燃的容器未洗刷干净、排除残有的油质不动火;凡储存有易燃、易爆物品的场所,未经排除易燃物品的不动火;在高空进行焊接或切割作业时,下面的可燃物品未清理或未采取安全防范措施的不动火;未准备相应的灭火器材不动火。
??????????? 动火前“4要”--动火前要指定现场安全负责人;现场安全负责人和动火人必须密切注意动火情况,发现不安全苗头时,要立即停止动火;发生火灾爆炸事故时,要及时扑救;动火人员要严格执行安全操作规程。
????????? 动火后“1清”--动火人员和现场负责人在动火后,要认真检查现场,彻底清理现场火种,然后才能离开现场。
??????? 3》配电房及重要机房内不准堆放可燃物品,不准吸烟,消防设备旁边不准堆放任何杂物。
??????? 4》走道、楼梯口等部位必须保持畅通,疏散标志和安全指示灯要保证完好; 禁止住户在走道、楼梯、垃圾桶旁焚香、烧纸。
??????? 5》物业管理辖区所以人员必须遵守《中华人民共和国消防法》和公司有关消防管理的规定。
??????? 6》严格维护消防设备,按公司规定定期进行测试检查,保证设备完好。
??????? 二、消防安全检查制度
???????? 消防安全检查一般分为3级:
???????? 1、一级检查由班组组织实施:每个员工在工作中随时对本岗位、本地段进行火情安全的检查,排除本身能够排除的一般不安全因素,上报本身不能解决的火情隐患及不安全因素。
??????? 2、二级检查由物业服务中心组织实施:
?????????? 1》物业服务中心领导每周组织班组主管对本处管辖地段、设备物资(特别是易燃易爆物品)进行一次检查。
????????? 2》检查班组一级对防火安全工作的执行落实情况。
????????? 3》组织本辖区内火险隐患的消除及整改,对员工进行教育及表扬或批评。
??????? 3、三级检查由公司组织实施:
???????? 1》每月月检时,同时对安全工作进行重点检查。
??????? 2》检查各物业服务中心贯彻防火安全的执行情况,检查要害部位防火安全管理及制度执行的情况,好的表扬或奖励,差的批评或罚款。
??????? 4、检查的基本内容:
???????? 1》易燃易爆危险物品储存、管理、使用是否符合安全要求,储存容器、管道有无定期测试,有无跑、冒、滴、漏现象。
??????? 2》使用液化石油气灶,是否按照安全要求操作,摆放位置是否符合安全规定。
??????? 3》对烟头、遗留火种是否注意和处理好。
??????? 4》仓库内货物、物资分类及存放是否符合安全规定,库房内灯泡规定60W以下,灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符合防火安全要求及值班情况等。
??????? 5》电气设备运行是否正常,有无超负荷运行,电线、电缆的绝缘有无老化、受潮、漏电、短路等,电动机有无空转现象,防雷设备是否完好,有无乱拉乱接电线情况。
??????? 6》使用多种可燃、易爆油类是否符合安全操作要求,以及残油、气的处理情况。
??????? 7》危险场所动火是否按规定办理手续,焊工操作是否达到“7不”、“4要”、“1清”要求。
??????? 8》使用有毒有害物品的场所是否有防毒的安全措施。
??????? 9》消防器材及消防系统的完好情况,各单位对消防器材有无管好、用好和到期换药,保证完整好用。
??????? 10》门卫对出入人员是否进行严格检查,是否严格把关等。
??????? 三、灭火应急规程
???????? 1、报警通报
??????? 1》各岗位当值人员发现火情必须立即上报值班班长和值班经理,当火势不能在初期扑救时,立即报火警“110”。报警时做到镇定拨号,说明单位、地址、电话号码、燃烧部位、燃烧物性能,报警后到路口等候消防队。
??????? 2》报警通报程序是:火警——》当值人员——》消防中心——》保安员到现场确认——》消防中心——》通报值班经理、班组长(如能扑灭)——》各部门员工到场——》(如不能扑灭)——》向公安消防队报警——》值班经理到现场指挥住户疏散、组织指挥灭火抢救。
??????? 3》向住户发出火灾通报的次序是:着火层,着火层以上各层,有可能蔓延的着火层以下的楼层。
????????? 通报时,一般先用语言通报(利用广播、可视对讲系统、室内电话等),说明疏散路线,稳定情绪,同时发出警铃。
??????? 2、灭火
??????? 1》“3查”、“3看”、“8定”:
??????? 查明火情和火势发展的途径,方法是“3查3看8定”:
???????? 一查火场是否有人被困,二查什么物质燃烧,三查从哪里到火场最近;
??????? 一看火烟定方向、定火势、定性质,二看建筑定结构、定通路,三看环境定重点、定战力、定路线。
??????? 2》灭火策略:
?????????? 室内火灾,内攻近战;楼房火灾,分层截击;下层火灾,上层设防。
???????? 战力分配上要做到:灭火救人同步进行,灭火部分要把主力用于直接灭火上,同时以小部分力量用在可能蔓延的地方,防止火势乘隙扩大,当火势已经扩大,就应以主力用于控制蔓延火势或可能造成更大灾害的方面。
??????? 3》灭火的基本方法:
????????? 冷却灭火法;隔离灭火法;窒息灭火法;抑制灭火法。
??????? 4》组织力量扑救火灾:
??????? A、组织义务消防队,按消防组织的分工任务,进行灭火活动。
??????? B、启动消防泵,满足着火层以上的消防用水量,铺设水带做好灭火准备。
??????? C、关闭防火分区的防火门。
??????? D、组织义务消防队使用固定灭火装置和灭火器灭火。
???????? 1)喷射水流:
???????? 应把水流喷射到火焰根部,即把水流喷射到燃烧物体上,不要喷射到火焰上,看不见火焰的情况下,不要盲目射水,要根据火场情况,及时变换射流。
??????? 2)喷射泡沫:
??????? 若是罐内液体火灾,扑救时要朝罐内一侧的罐壁上喷射泡沫,使泡沫顺壁内自动流淌到液体面上覆盖火焰,不要用泡沫直接冲击燃烧的液面。若是地面流散液体着火,从近处开始,左右两侧同时喷射,逐步向火场深处推进。
??????? 3)喷射干粉:
???????? 对准燃烧物体火焰的根部平行喷射,如果燃烧区火焰面积较大,可将干粉喷射在距火源5M距离上风或上风的位置,操作干粉枪向左右两侧稍微平行摆动,使灭火剂完全覆盖燃烧区。向有遮蔽物质的燃烧物体喷射干粉,应居高临下,否则不容易扑灭。