随着现代城市人口膨胀、土地资源匮乏等问题的日益凸显，城市住宅小区也开始向大型高层建筑群的趋势发展，人们越来越迫切地要求小区物业在设施和管理上采用有效的措施，以满足日益增长的安全防范要求。
为了有效保证居民的生命和财产安全，在住宅小区内引入智能化的手段进行安全防范管理就显得十分必要。智能住宅的安全防范系统主要是由防盗系统和防火系统(火灾自动报警及联动控制系统)组成。
通常为了方便管理，小区消防中心应建在物业管理中心，各组高层建筑物一层设消防值班室，小区内各消防值班室火灾自动报警控制器(区域机或下位机)与消防中心的
控制主机(集中机或上位机)，通过小区网络连结成一个整体，整个系统应考虑采用分散控制、集中管理的结构布局。通过工程设计，火灾自动报警系统可达到以下功能：
一、建筑物火灾报警系统的功能：
按照消防规范，在地下车库设感温探测器、手动报警器及火警紧急广播；在裙房商场、银行、娱乐场所等处设感烟探测器、手动报警器，并设置扬声器用于平时背景音乐，火灾时紧急广播；在高层住宅部分，在电梯前室、公共走廊等公众场所布置感烟探测器、手动报警器、紧急广播装置，在各层楼梯间门上设报警闪灯(或声光报警)，在高级住宅的卧室、书房及客厅等处设感烟探测器；在所有公共场所的消火栓箱内均设有消火栓紧急启泵按钮。
消防自动报警系统的联动控制，主要有以下内容：
1．水灭火系统
消火栓按钮动作时，系统可自动/手动启、停消火栓泵，并监控其运行状态。水喷淋干管上压力开关动作，系统可自动启动喷淋泵，并监控其运行状态。
在地下燃气锅炉房设水喷雾灭火系统，水喷头采用开式喷头，房间内设几组感烟、感温探测器。当感烟、感温探测器同时报警时，系统可通过自动、手动和应急操作三种方式，开启雨淋电磁阀。压力开关动作后系统启动喷淋泵，并监控其运行状态。
在地下车库设水喷淋预作用系统，水喷头采用闭式喷头，水管中充满空气，当感温探测器报警时，系统自动/手动开启水管上的电磁阀充水，当喷头破碎后水管放气，干管压力开关动作，信号返回消防值班室自动/手动启动喷淋泵，并监控其运行状态。
2．防排烟系统
当系统确认发生火灾后，立即开启着火层及其上、下层的正压送风阀(口)，同时自动打开顶层相应加压风机，使楼梯前室通道为正压，防止烟气侵入，保证人员疏散逃生时的环境安全。在各层走廊、地下室及无窗房间设有常闭防火排烟阀(口)，火灾时，可自动或手动打开火灾区域的防火排烟阀(口)，同时联动相应的排烟风机启动，当顶层排烟风机前的防火排烟口温度达到280℃时，阀门关闭，联动排风机亦同时关闭。
3．火灾事故广播系统
当系统确认发生火灾后，系统可自动切断背景音乐广播，或在消防值班室控制柜上手动控制，接通着火层及其上、下层的扬声器进行紧急广播，指导楼内人员疏散。
4．电梯迫降系统
当确认发生火灾后，系统立即迫降所有电梯至首层，并自动切断客、货电梯的电源，仅保留消防电梯供消防人员使用。
5．卷帘门控制
当防火通道上的卷帘门两边的感烟探测 器报警时，系统控制卷帘门下降到距地面1．8m处，挡烟并让人员疏散。当卷帘门两边的感温探测器报警时，则系统控制卷帘门下降到地面，以完成防火区的分隔。卷帘门两边还设有卷帘门控制升降的按钮，并设有保持延时(1-30秒可调)后卷帘门自动放下的功能。
6．其他联动控制
当确认发生火灾后，系统会手动/自动将着火层及其上、下层的报警闪灯或声光报警器启动，提醒楼内人员及时疏散，并由消防值班室手动切断着火层及其上、下层的非消防电源。
