? 建筑幕墙作为一种新型的现代建筑装饰技术，以其自重轻、易于维护等优点得到广泛的认同，从二十世纪八九十年代起在城市建设中得到了迅速的应用。至2004年底仅上海地区有各类幕墙建筑共约2239项，面积800余万平方米。
??? 玻璃幕墙行业标准在1996年出台，石材与金属幕墙行业标准在2001年出台。行业发展初期，技术标准滞后，造成“先天不足”。调研结果显示，行业标准出台前的建筑幕墙工程因设计、制作、安装、检测和验收没有技术依据，故存在的隐患较多，如：存在有些工程未使用安全玻璃；玻璃破碎后高空坠落；硅酮结构胶使用不规范；铝合金受力框杆壁厚达不到要求；铝板坠落；锚栓承载力不够等现象。
??? 建筑幕墙的刚度较小，设计年限一般为25年。幕墙产品固有特性造成“性能退化”，如隐框玻璃幕墙中使用的硅酮结构胶质量保证期为十年，研究表明其性能随时间会退化；机械锚栓或化学锚栓在长期反复荷载作用下也会产生锚固松动现象；金属连接件的锈蚀现象；连接螺栓松动；石材空鼓或固定不牢等。
??? 1996年我国第一个幕墙行业标准出台，经过几年的执行，在2002年进行了修改和补充，在标准建设立法上有很大进步，但标准执行上仍然差距很大，技术人员和设计人员100%都是由企业自行培养的，由于我国无一所高校开设幕墙专业课，所以培训的任务都是由协会自己请专家讲课、编教材进行培训。工程监理、质检部门很多人由于对幕墙知识的缺乏、监督检查不到位的情况也相当多，一些业主、开发商为降低成本，有意降低规范标准的也不乏其例，这些都给建筑幕墙留下了很多隐患。
??? 建筑幕墙在我国还没有维护、保养机制，绝大多数幕墙建筑因为建筑物所有权属于多家拥有，每个拥有者的室内装修可能三、五年就翻新一次，而作为公有部分的建筑幕墙，尽管有更大的危险性，也无人问津。有的幕墙工程日常维护保养主体由物业管理公司承担，由于相关知识的匮乏，在他们的概念中，幕墙使用中的维护保养就等同于简单的保洁，根本没有意识到幕墙的安全。为了追求去污效果，这些物业管理公司大都使用对玻璃、五金件、甚至内部连接有极强腐蚀性的化学洗涤剂，把玻璃幕墙的“美容”险成“毁容”。 我国运行近20年的建筑幕墙的安全鉴定和维护保养应引起人们足够的重视。
??? 1999年第14号台风袭击厦门（最大阵风47.1米／秒）、2004年“云娜”台风袭击浙江台州（最大风速台州椒江区达58.7米/秒）、2005年“麦莎”台风均发现若干建筑幕墙工程出现较为严重的损坏现象。有关玻璃高空坠落的事故也屡见报道。2005年9月，中国建筑装饰协会受建设部委托对全国十个主要城市既有建筑幕墙进行了调查，调查结果也发现了局部安全隐患，应采用相应的安全维护措施。
??? 今年全国“两会”、上海市“两会”中，均有关于既有建筑幕墙维护问题的正式提案。目前有关法规和行政管理规定、相关行业标准均提出建筑幕墙需定期进行检查、维护，但缺少相关具体措施和规定。上海在既有玻璃幕墙检测评估方面已做了大量基础工作，为全面开展既有玻璃幕墙维护工作提供了全面的技术手段：
??? 1) 通过二次调研建立了既有建筑幕墙动态信息库，掌握了上海市建筑幕墙的基本概况。
