一、工程概况和维保范围
消防系统设有：火灾自动报警系统、火灾自动喷水灭火系统、消防联动控制系统、消火栓系统、防火卷帘分隔系统、防排烟系统、火灾事故广播系统、消防应急通讯系统、消防应急照明疏散指示系统等。
二、维修保养方案制定依据
我公司将严格按照以下规范相关章节规定拟定大楼维修保养工作任务，划分工作维修重点，按制度形式制定执行维护保养工作：
国标GB50166-2007《火灾自动报警系统施工及验收规范》
国标GB50261-2005《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
国标GB50263-97《气体灭火系统施工及验收规范》
国标GB50016-2006《建筑设计防火规范》
二、维修保养方案
(一)日常维修管理
1、基本要求：
(1)为使各大楼现代消防系统设施、设备始终都能保持在最佳技术使用状态。一旦发生火灾，能及时准确地报警，通过消防系统联动控制程序的设置，自动或手动启动、控制有关消防设备动作，及时将火灾险情控制在初期阶段。
(2)精心维修，科学检修，达到清洁、安全、润滑、防腐；排故及时准确；保证设备年度完好。
（二）、周巡检的主要内容：
1、火灾自动报警及消防联动控制系统
(1)察看值日记录，了解设备运行情况。
(2)观察火灾报警器和联动控制台各种显示是否正常，时钟是否准确。
(3)检查火灾自动报警和联动控制台的各种应有的功能是否正常。如：主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头(模块)屏蔽、开启、对讲等。
(4)对各大楼火灾自动报警系统进行模拟火灾响应和故障报警功能测试，每次巡检抽查按报警回路进行分批循环检测，每次模拟检测数量按该区回路报警点位总数的30%进行，根据月计划安排，保证每年对所有报警设备的试验覆盖率100%，严格按照规范要求对其各报警回路的感烟、感温探测器、手动报警按钮，消火栓按钮等手动或自动触发装置进行模拟检测，达到各报警点位在消防报警控制器或联动控制柜上状态信号显示、报警显示准确无误。
(5)消防通信设备检查：在消防控制室与任一设备间所设对讲电话进行一次通话试验，功能应正常，语音清楚，消防联动控制台各种显示正常。
(6)检查一个防火分区内手动报警按钮、探测器和各种控制模块有无损坏、丢失现象。
2、防火分隔、防排烟系统
检查每层的防火卷帘门，现场控制按钮是否完好和有无遮挡。现场手动开启防火卷帘门，观察设备运行情况，门有无卡、碰、擦情况，延时、限位是否正常，电机运行有无异常，各防火卷帘门下是否有障碍物，每次抽查一组防火分隔。
3、消防水系统
(1) 检查相应区域各栓箱的配件是否齐全，栓口有无渗漏，若发生破损、缺失及时完善。
(2) 抽查相应区域消火栓报警按钮，其信号应准确返馈回消防控制中心。
(3) 检查水源控制阀、报警控制装置，目测巡检完好状况及开闭位置，其外观应良好，开闭状态位置准确。
(4) 检查相应区域喷淋头外观是否完好，有无异物附着和锈蚀，对末端模拟放水；该区域水流指示动作、压力开关报警、湿式报警开启供水，且各设备动作状态信号在消防控制中心应显示准确无误。
4、火灾事故应急照明、疏散指示系统：
(1) 检查相应区域火灾事故应急照明灯、疏散指示灯供电是否正常，对各电源柜作事故切换，其切换功能应准确。
(2) 检查相应区域事故应急照明、疏散指示灯、安全出口标志牌是否完好，疏散标志疏散方向是否准确。
5、火灾事故广播通讯系统：
(1) 检查消防控制中心广播系统供电是否正常。
(2) 消防控制中心分区域广播，对应区域广播音响应清晰，同时相应的火警电话同消防控制中心进行通话，无通讯障碍。
(三)月巡检主要内容
1、除日常巡检内容外，每月还应增加下列检查：
(1)每月现场启动一次消防水泵、观察设备运行是否正常，各阀门启闭是否灵活，有无跑、冒、滴、漏现象，电控箱(柜)开关状态位置及电压显示是否正常，消防控制室联动控制台各种显示是否正常。
(2)进行备用设备自动投入功能试验：当消防备用泵(或其它备用设备)具有自动投入功能时，应进行自动投入试验，检查其功能是否正常。
(3)当输入电源具有双电源自动投入功能时，应进行该功能检查。
(4)在层顶试验消火栓处测试水压是否符合要求。
(5)对火灾自动报警系统感烟、感温探测器按总数的10％进行吹烟或加温模拟试验。各探测器报警点位在报警控制器上显示准确，且现场确认灯和声光报警讯响正常。
(6)检查消防蓄水池的水位是否正常，且消防储备水不被挪用的措施。
(7)检查消防给水系统所有控制阀、电磁阀的铅封、锁链是否完好。
(8)检查水泵结合器是否锈蚀，其转动轴件是否灵活。
(9)检查系统各喷淋头是否完好，有无异物附着，否则予以更换或清除附着异物。
(10)对集中应急电源柜作一次充放电检查，满足充电时间不大于24小时，放电时间不低于90分钟。
(11)检查集中应急电源柜输出线路发生短路、开路现象时，故障报警信号是否准确返回至消防控制中心。
(12)集中应急电源柜是否能满足从市电转换为应急状态，若不能，其故障信号应准确回授于消防控制中心。
(13)对消防水泵进行现场手动启、停和消防控制中心远程启、停及模拟故障时，主备泵自动互投功能进行检测，当系统处于自动状态时，任一消火栓按钮或任一喷淋头释放（或末端试水）动作时，均能准确联动消防水泵投入运行，且各动作状态信号在消防控制中心显示准确无误。
（四）、季度维护检查主要内容
(1)火灾事故广播系统：检查选层广播切换功能、共用喇叭强切功能、备用扩大机转换功能是否正常，有无不响喇叭。
(2)声光讯响器：检查声光讯响器是否正常，有无不响不亮的现象。
(3)消火栓箱放水试验：检查各阀门启闭是否正常，测试出水压力是否符合要求，每次检查一个防火分区栓箱及其配件是否齐全完好无损。
(4)检查自动和人工灭火器是否齐全，位置是否正确、清洁处于待用状态。
(5)火灾自动报警系统按感烟、感温探测器以及手动、自动触发报警装置总数的60％进行模拟检测。
(6)对防火卷帘门按系统总量的100％进行现场手动、控制中心远程急降和报警联动功能检测。
（五）、年度维护检查主要内容
3、每年进行一年全面检查，除月、季检检查内容外，还应增加下列内容：
(1)消防联动控制台，联动功能检查。
消防水泵：在消防控制室联动控制台上手动启、停消防水泵，水泵启、停正常，联动控制台上显示正确。系统处于自动状态下在消火栓按钮处或末端试水，模拟启动消防水泵，联动控制台上显示正确，消火栓按扭和末端试水按100%抽查。
防火卷帘门手动和联动试验，按100%抽查，防火卷帘门控制功能、延时、反馈信号正常。
消防电梯及其他联动设备均要进行手动和联动控制检查，其功能和显示应符合要求。
(2)对消防水泵、防排烟风机管道、阀门、防火卷帘门等进行全面检查、维修保养，包括更换润滑油、阀门丝杆加油、去锈、补漆，更换老化密封垫，清洗过滤网等。
(3) 普查消防水系统各阀门开、闭位置是否正常，有否锈蚀和卡死。
(4)对压力表进行检测核准
针对以上维修保养方案，不论巡检或定期检查维修保养均作好详细的记录，填写甲、乙双方协商印发表格，并经甲、乙双方有关人员签字认可后交回公司存档备查。
(六)紧急排故
当使用单位在日常使用过程中发现消防系统出现故障时，电话通知公司，公司在1小时内派出机动维修小组赶到现场，紧急排故，在4小时内完成故障修复。对影响整个系统的大故障，要求维修人员加班加点，尽快排除故障，恢复系统正常运行。特殊情况(如无备件、特殊元件，一时无法解决)不能及时修复时，应经甲方同意并采取应急措施；如因甲方原因(如二次装修等)，应由甲方出具书面材料方可推迟修复，一般不影响整个系统正常运行的局部故障确保在甲方要求的时间内修复。
为便于管理，维修人员在排除故障恢复系统正常运行后，应填写公司统一印发的维修单2份，经双方有关人员签字认可后交1份回公司存档备案。
三、消防工程维修保养服务的技术保障
我公司是专门从事各类型消防工程的安装、调试和维修保养的专业公司，拥有一批精通业务，善于管理、技术全面、经验丰富的工程技术人员和具有熟练专业技术的施工队伍。公司的维护保养技术人员全部参加了由四川省消防总队组织的专业培训学习，并取得了培训合格证书。
公司一贯以“质量第一，用户至上”为服务宗旨，特别是在维修保养项目上，为了确保消防安全，公司同各相关专业公司建立了长期技术合作的友好伙伴关系，我公司和各火灾自动报警设备供货商、自动喷水灭火系统设备供货商、气体灭火系统设备供货商、防火卷帘、防火门厂家、防排烟设备厂家等消防设备厂家、供货商长期以来建立了密切的关系，确保及时供应维护保养过程中需要更换的设备、零件。为解决排除消防系统故障的有力保障。
我公司拟在贵公司消防维护保养项目设水系统、电系统的2名技术人员负责贵公司项目消防系统的常规巡检、维护、保养工作。设维护部经理为总负责人。逢节假日检查、或季检、年检时，将检查技术人员增加到6~8人。（附：维护保养人员安排表）
四、维修保养服务承诺
1、 严格执行投标文件和维保合同所规定的各项条款，按时参加承接的贵公司项目的周、半月、月、季度、年巡检，巡检后均填写书面检测报告，由贵我双方授权人签字。
2、 为了确保重大节日期间消防安全，我公司承诺在“元旦”、“五一”、“中秋” 、“国庆”、“春节”节前按季检规定进行系统节前检查，并将该检测报告消防监督部门备案，同时在重大庆典活动时可派专人巡视以防不测。
3、 建立日常维修回访制度：每季度指定专业技术人员对系统维修保养质量进行回访及时解决回访存在的各类问题。
4、 建立24小时紧急排故机动维修小组：公司接到故障电话通知1小时内机动维修小组准确到位，对故障进行处理，做到终端故障及时解决，系统故障不超过4小时.
5、 在对与商业有关的消防系统进行维护保养、测试时应错开商家的营业时间，并提前通知甲方。（紧急排故除外）。
6、 在进行系统故障处理时，所需更换的相关零配件，严格按原系统产品型号、规格进行购买，同时提供相关产品合格证。
7、 为了确保贵公司项目的消防安全，提高消防值班人员及相关工作人员的消防知识和业务技能，我公司承诺：每年定期免费对贵公司消防相关值班人员进行消防知识培训。
